Precios de Alquiler de Pisos en España

El precio del alquiler en España cae un 3,8% en 2012 El precio medio de la vivienda de alquiler en España desciende un 3,8% en el año 2012, lo que sitúa su valor en 7,28 €/m2 al mes frente a los 7,57 €/m2 al mes con los que cerró el año 2011, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2012” de fotocasa.es.

Con este descenso, 2012 se convierte en el quinto año consecutivo que se cierra con caídas en el precio del alquiler, sumando 58 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación interanual.

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del 28%.



Por Comunidades Autónomas

La caída del precio del alquiler es generalizado también en todas las comunidades autónomas y provincias españolas. Además, en el 90% de los municipios españoles (206 de los 229 analizados en el Informe) también se experimentan caídas en el precio de la vivienda en alquiler en términos anuales durante 2012. En 2012 tan sólo 22 municipios han aumentado su precio respecto a 2011 y sólo uno se mantiene en la misma cifra.

Las comunidades que han experimentado una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de 39,3% y la Comunitat Valenciana y Cantabria, cuyo nivel de precios ha bajado en ambos un 33%. Por otro lado, las comunidades con una menor caída en el precio del alquiler son Castilla y León, donde ha disminuido un 13,3% y País Vasco, comunidad en la que el nivel de precios ha caído un 13,7% desde máximos.

Bajadas similares en Madrid, Cataluña y Comunitat Valenciana

En la Comunidad de Madrid, 2012 se cierra con una caída de precios del 6,9% y el precio medio se sitúa en 9,53 €/m2 al mes. Todos los municipios madrileños ven caer los precios de la vivienda, salvo Humanes de Madrid,  que registra una subida de un 0,3%.

En todo caso, alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid sigue siendo más caro que en la mayor parte de España. Así, de los 33 municipios madrileños analizados, un 51% cuentan con precios de la vivienda en alquiler por encima de la media nacional.

La caída de precios recogida en 2012 en Cataluña es similar. El precio medio de la vivienda en alquiler se reduce un 7% y se sitúa en 8,87 €/m2 al mes. Pese al retroceso, el precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 21,7% superior a la media española. A finales del año 2012, todas las provincias catalanas experimentan caídas en el precio de alquiler de la vivienda.

Todos los municipios catalanes analizados experimentan disminuciones en el precio de las rentas, pero a pesar de la caída generalizada del nivel de precios respecto a un año antes, un 69% de los municipios catalanes (31 de los 45 analizados) tienen un precio de alquiler de la vivienda superior a la media nacional. El municipio que supera el precio de la vivienda en mayor medida es Barcelona, cuyo precio de alquiler en diciembre de 2012 es un 52,9% superior a la media de España (11,14 €/m2 al mes frente a los 7,28 €/m2 al mes).

La misma evolución se constata en la Comunitat Valenciana donde el precio de la vivienda en alquiler ha descendido un 5,9% respecto a diciembre de 2011. Todas las provincias de esta comunidad también experimentan caídas respecto al año anterior.

Los municipios y distritos más caros mantienen posiciones

Los diez municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián con un precio en diciembre de 2012 de 11,41 €/m2 al mes.

Respecto a los distritos, en Madrid el más caro continúa siendo Salamanca–Goya–Recoletos con un precio medio de 14,62 €/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el más caro es Barceloneta–Born–Sta. Caterina con un precio de 14,11 €/m2 al mes, que supera al del año pasado, Pedralbes–Sarrià.

 Fuente: fotocasa.es